TITULO DE PROPIEDAD
En Bulgaria, aun existen en vigor legislaciones anacrónicas referentes a títulos de propiedad. Recordemos que hasta hace unos años Bulgaria era una dictadura del bloque sovietico, y solo el estado podia ser propietario de bienes e immuebles
En Bulgaria un extranjero puede ser propietario de un edificio pero no puede adquirir derechos de propiedad sobre el terreno que ocupa dicho edificio. *no applicable a la compra de pisos*
Esto es no solo contradictorio a la Ley de Inversiones del 2004 pero a la vez, un obstáculo al proceso de armonización delas normativas de la Union Europea, que obligan al trato no discriminatoriode inversores extranjeros.
En este caso, el compromiso de respetar los acuerdos internacionales tiene mayor peso que la legislacion búlgara. Y además
la Ley de Promoción de Inversiones dispone que estas restricciones no han de aplicarse a personas jurídicas de capital extranjero
Por consiguente a través de la creaciónde una Sociedad Local, un inversor extranjero puede obtener el título de propiedad de uno o varios terrenos en Bulgaria.
El proceso más común para la creaciónde una Sociedad de Responsabilidad Limitada (En Bulgaro OOD ,Druyestvo s ogranichena Otgovonost) es el siguiente:
- Reservar el nombre commercial en el Instituto de Estadística( BULSTAT)
- Preparación de documentos ( contrato de constitución, acta de constitución, estatutos)y presentación en el Registro Mercantil.
- Deposito bancario de 5000 Leva. Aprox X EUROS
- Pago de tasas al Ministerio de Hacienda
- Inscripción en el Registro Mercantil
- Publicación en la gazeta del estado
- Una vez obtenida la copia de resolución en el Registro Mercantil se obtendrá el sello de la firma.
- Con los documentos recibidos en el Registro Mercantil se procederá a la inscripción de la empresa,en el BULSTAT. Este trámite deberá completarse en un término de no más de tres días..
- Posteriormente, se procede al registro de la empresa, en el Instituto Nacional de Seguridad Social.presentando copias de documentos obtenidos en el Registro Mercantil conjunto al certificado de registro obtenido en el BULSTAT
- Finalmente, para completar el registro de la sociedad en la Administración Tributaria se requiere la presentacón de los documentos obtenidos, y una declaración completapara el registro tributario.
Tras realizar estas gestiones , que suele durar una semana, el empresario recibirá:
- BULSTAT - instituto de estadistica
- Numero de la seguridad social
- Numero de identificacion fiscal
